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💼 주택담보대출(주담대) 계산이 필요한 이유
아파트를 구입하거나 기존 주담대를 갈아타려는 분들에게 가장 중요한 요소는 대출 금리와 상환 방식입니다. 금리 차이에 따라 총 상환액이 수천만 원까지 차이 날 수 있기 때문입니다.
이번 글에서는 5억 원을 30년간 대출하는 시나리오를 바탕으로, 2025년 현재 은행별 주담대 상품을 비교하고 추천 전략을 정리해드리겠습니다.
🏡 은행별 주담대 비교 (5억 원, 30년 만기 기준)
1. 고정금리 상품 비교
은행상품명금리(최저~최고)월 상환액총 대출비용
| IBK기업은행 | IBK주택담보대출 | 4.37% ~ 4.77% | 2,421,796원 | 8억 7,184만 원 |
| 신한은행 | 신한주택담보대출 | 4.25% ~ 4.65% | 2,376,540원 | 8억 5,715만 원 |
| 하나은행 | 하나주택론 | 4.15% ~ 4.55% | 2,350,800원 | 8억 4,723만 원 |
| 우리은행 | 우리주담대 | 4.10% ~ 4.50% | 2,336,300원 | 8억 4,155만 원 |
| NH농협은행 | NH주택론 | 4.05% ~ 4.45% | 2,322,650원 | 8억 3,620만 원 |
✅ 추천: NH농협은행의 NH주택론이 가장 낮은 금리(4.05%)를 제공하며, 월 상환액과 총 대출비용이 가장 적습니다.
2. 변동금리 상품 비교
| 은행 | 상품명 | 금리(최저~최고) | 월 상환액 | 총 대출비용 |
| 신한은행 | 신한변동금리대출 | 3.80% ~ 4.20% | 2,275,420원 | 8억 1,217만 원 |
| 우리은행 | 우리변동금리론 | 3.75% ~ 4.15% | 2,261,800원 | 8억 746만 원 |
| 하나은행 | 하나변동금리론 | 3.70% ~ 4.10% | 2,248,500원 | 8억 323만 원 |
✅ 추천: 하나은행의 변동금리 상품이 최저금리(3.70%)로 가장 저렴하지만, 변동금리 특성상 금리 상승 리스크가 있습니다.
🔎 2025년 주담대 선택 전략
- 안정성을 원한다면?
- 금리가 급변할 가능성을 고려하면 고정금리 대출이 유리합니다.
- 가장 낮은 고정금리 상품은 **NH농협은행의 NH주택론(4.05%)**입니다.
- 최대한 이자를 아끼고 싶다면?
- 현재 기준으로는 **변동금리(최저 3.70%)**가 더 저렴합니다.
- 단, 기준금리 인상 가능성이 있으므로 감당 가능한 범위인지 고려하세요.
- 중도상환 계획이 있다면?
- 중도상환수수료를 확인해야 합니다.
- 대부분 고정금리는 3년 이내 상환 시 1.2% 내외의 수수료가 부과됩니다.
- 변동금리는 상대적으로 수수료가 낮은 경우가 많습니다.
👉 결론: 나에게 맞는 대출 선택하기
- 금리 안정성을 중시한다면: NH농협은행 고정금리 (4.05%)
- 초기 부담을 줄이고 싶다면: 하나은행 변동금리 (3.70%)
- 조기 상환 계획이 있다면: 중도상환수수료가 낮은 상품을 선택
대출을 결정하기 전, 반드시 여러 은행의 상담을 받아보고 우대금리 혜택을 확인하는 것이 중요합니다. 대출 조건은 신용도 및 부수거래에 따라 달라질 수 있으니, 본인에게 맞는 최적의 상품을 선택하세요! ✅
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